3.8.1.1 Prioriteiten en lopende zaken

Hart van de Heuvelrug

Kamp van Zeist
Doel is dat dit terrein van Defensie uiteindelijk een natuurgebied van 29 hectare wordt. Wij willen het terrein aankopen van Defensie. Na aankoop, richten we het terrein in en leveren het aan Het Utrechts Landschap. De onderhandelingen tussen provincie, Defensie en Het Utrechts Landschap zijn in maart 2020 gestart. We streven ernaar om de aan- en verkoop van het terrein medio 2021 af te ronden. Aankoop van het terrein is afhankelijk van de zekerstelling van de financiële bijdrage vanuit het project Den Dolder Noordoost (WA Hoeve). Na aankoop richten we het terrein in als natuur- en recreatiegebied. Uiterlijk in 2025 moet het gebied vergroend zijn.

Beoogd resultaat 2020 Kamp van Zeist	Status	Toelichting
Overeenstemming met Defensie en het Utrechts Landschap over aankoop en doorlevering Kamp van Zeist		De onderhandelingen over de aankoop en doorlevering lopen. Er is nog geen overeenstemming bereikt. We laten aanvullende onderzoeken uitvoeren naar een aantal zaken zoals Chroom VI en asbest om zo meer zicht op risico’s te krijgen. Hierover willen we nadere afspraken vastleggen.
Opstellen van een tijdelijk beheerplan		Na aankoop van het terrein stellen we pas een tijdelijk beheerplan op.

Richelleweg
Richelleweg is een duurzaam bedrijventerrein. We hebben in 2020 4 kavels op het bedrijventerrein verkocht. Twee van deze kavels zijn in 2020 ook juridisch en financieel geleverd. De overige twee transporteren we in 2021 nadat de gemeente Soest de omgevingsvergunningen verstrekt hebben. Er is nu nog 1 kavel resterend onder optie. We verwachten deze kavel begin 2021 te verkopen. De uitgifte van de kavels is afgelopen jaar vertraagd enigszins door capaciteitsgebrek bij de afdeling vergunningverlening bij de gemeente Soest. Ondanks deze vertraging is de uitgifte van de kavels nog steeds sneller dan ooit gedacht (gereed eind 2021). Enkele kavels hebben we verkocht aan bedrijven die nu op het verouderde bedrijventerrein Soesterberg-Noord gevestigd zijn. Hierdoor komt in Soesterberg-Noord ruimte vrij voor de transformatie van bedrijven naar woningen. Wij voeren gesprekken met de gemeente en het Rijk over overdracht van de openbare ruimte na afronden van het project. De feitelijke overdracht wordt medio 2021 verwacht.

Beoogd resultaat 2020 Richelleweg	Status	Toelichting
Afronden kaveluitgifte bedrijventerrein Richelleweg		Er is nog 1 kavel onder optie. Uitgifte van de kavels vertraagd door capaciteitsgebrek bij de afdeling vergunningverlening bij de gemeente Soest. We verwachten deze kavel begin 2021 te verkopen.
De overdracht van het openbaar gebied naar gemeente Soest is afgerond.		Wij voeren gesprekken met de gemeente en het Rijk over overdracht van de openbare ruimte na afronden van het project.

Sortie 16
Op deze locatie ontwikkelen wij een nieuwe woonwijk. We hebben samen met de gemeenten Zeist en Soest een gebiedsvisie opgesteld. In deze gebiedsvisie worden de inhoudelijke en programmatische kaders vastgelegd. We hebben gekozen voor een gedifferentieerd woningbouwprogramma met de nadruk op een groot aandeel betaalbare woningen (sociaal en het lagere middensegment, zowel koop en huur). In Sortie 16 ontwikkelen wij natuurinclusief. Dat wil zeggen dat de woningen te gast zijn in het landschap. We behouden bijzondere delen voor flora en fauna. Bij het opstellen van de gebiedsvisie hebben we gesprekken gevoerd met de omwonenden en andere belanghebbenden. Hun inbreng hebben we meegenomen in de gebiedsvisie. De gebiedsvisie is gereed en vastgesteld door de stuurgroep Hart van de Heuvelrug, Ggedeputeerde Staten en de gemeenteraad van Zeist (januari 2021). De gebiedsvisie dient als basis voor het bestemmingsplan. Deze stellen we in 2021 op.

Beoogd resultaat 2020 Sortie 16	Status	Toelichting
Gebiedsvisie woonwijk Sortie 16 is gereed en start met het opstellen van het bestemmingsplan		De gebiedsvisie hebben we vastgesteld en er is gestart met opstellen van het bestemmingsplan. Deze werken we in 2021 verder uit.
Een strategie voor uitgifte van de grond		De strategie voor uitgifte van de grond is in voorbereiding, in samenhang met de verkoopstrategie voor de woonwijk. vaststelling verwachten we in het eerste kwartaal van 2021.
De aanbesteding van marktpartijen is voorbereid		De aanbesteding van de marktpartijen volgt na bestuurlijke vaststelling van de verkoopstrategie en het vaststellen van het bestemmingplan.

Harlanterrein
We hebben het project op het Harlanterrein uitgevoerd en een nieuw natuurgebied gerealiseerd. Om de grond openbaar en marktconform te verkopen aan een natuurbeherende partij, hebben we een aanbesteding uitgevoerd. Utrechts Landschap is daaruit als partij geselecteerd. We zijn in gesprek met Utrechts Landschap over de verkoopovereenkomst. Tot het moment van eigendomsoverdracht worden de gronden beheerd in opdracht van de provincie.

Oostelijke Corridor
De Oostelijke Corridor is een heideverbinding die over vliegbasis Soesterberg naar het westen loopt. De Oostelijke Corridor bestaat onder meer uit drie ecoducten: Ecoduct Op Hees, Ecoduct Boele Staal en Ecoduct Leusderheide.
Het Ecoduct Boele Staal is in 2016 als laatste gerealiseerd. De natuurgronden (ongeveer negen hectare) die hierbij horen, worden openbaar en marktconform verkocht. Voor zover deze gronden zich bevinden op het kunstwerk gedeelte van het ecoduct, wordt een recht van opstal gevestigd zodat deze gronden dus los van het ecoduct zelf kunnen worden verkocht.

Vliegbasis Soesterberg
Woonwijk Vliegbasis Soesterberg
Op een deel van de voormalige vliegbasis ontwikkelen we samen met de gemeenten Zeist en Soest en Utrechts Landschap een nieuwe duurzame woonwijk. De woonwijk past qua sfeer en beleving in het bijzondere landschap. Deze woonwijk bevindt zich in de planontwikkelingsfase. In 2020 hebben we de condities ter voorbereiding op de uitvoering verder uitgewerkt. De ontheffing wet natuurbescherming is ingediend en in het bosgebied zijn niet-gesprongen-explosieven geruimd. Ook de spits-ontsluiting van Camp New Amsterdam (waar de nieuwe vestiging van de Nederlandse bank gebouwd wordt) is in de ruwbouw aangelegd voor bouwverkeer. We hebben ook een eerste deel van de woonwijk bouwrijp gemaakt. Daarnaast hebben we de verkoopstrategie opgesteld en een voorstel gemaakt voor de wijze van organisatie in de realisatiefase van het project. Dit ligt voor ter besluitvorming. Samen met de gemeenten Zeist en Soest werken we aan een plan voor de inrichting van de openbare ruimte.
Eind 2019 hebben we in samenwerking met Defensie een plan van aanpak voor de sanering van een ernstige PFOS (Perfluoroctaanzuur) verontreiniging in de woonwijk vastgesteld in het bestuurlijk overleg. Hierin hebben we afgesproken dat er onderzoek gedaan wordt naar saneringstechnieken. Dit onderzoek is inmiddels afgerond. Het blijkt dat de locatie gesaneerd kan worden. Daarnaast is geconstateerd dat bij afwezigheid van landelijk beleid, we als provincie eigen PFAS-beleid opstellen om de sanering te bespoedigen. In 2020 hebben we dit voorbereid en leggen dit begin 2021 voor ter besluitvorming. Daarnaast hebben we een saneringsonderzoek gestart. Hierbij brengen we de verschillende methoden van sanering in beeld. We verwachten in 2021 het ontwikkelen van de saneringsoplossing verder uit te werken. We hebben gesprekken met Defensie over kostenverhaal. Daarnaast is er een bezwaarprocedure van Defensie bij de Raad van State geweest. De uitspraak is dat de Staat niet ontvankelijk is verklaard. Hiermee is de beschikking van ernst en spoed uit 2019 definitief geworden.

Beoogd resultaat 2020 Woonwijk Vliegbasis Soesterberg	Status	Toelichting
Bevoegd gezag heeft een besluit genomen over de aanvraag ontheffing Wet Natuurbescherming.		We hebben de aanvraag voor de ontheffing Wet Natuurbescherming is ingediend. Er is nog geen besluit genomen over verlenen daarvan.
De uitvoering van de mitigerende maatregelen t.b.v. Wet Natuurbescherming zijn gestart.		We zijn gestart met de uitvoering van de mitigerende maatregelen ten behoeve van de Wet Natuurbescherming.
Wijzigingsbevoegdheid van het bestemmingsplan is ingezet		Besloten is de wijzigingsbevoegdheid in 3 delen op te knippen. We zijn gestart met het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid voor het eerste deel van het bestemmingsplan. Begin 2021 neemt de gemeente Soest deze in behandeling.
De niet gesprongen explosieven in het bos zijn geruimd.		We hebben de niet gesprongen explosieven in het bos laten ruimen, met uitzondering van het deel waarin de PFOS verontreiniging aanwezig is.
Afhankelijk van de verkoopstrategie is de aanbesteding van marktpartijen gestart.		We hebben een verkoopstrategie voorbereid. Deze wordt in eerste kwartaal 2021 ter besluitvorming voorgelegd. Afhankelijk daarvan kunnen we een aanbestedingstraject in gang zetten.
Een eerste visie voor de aanpak van de PFOS-verontreiniging is opgesteld en de gesprekken met Defensie over de sanering zijn gestart		Het onderzoek van de saneringstechnieken is afgerond. Bezwaarprocedure bij de Raad van State rondom de beschikking ernst en spoed is gewonnen, waarmee de beschikking definitief is geworden. Er is provinciaal beleid opgesteld voor normstelling, deze wordt in 2021 ter besluitvorming voorgelegd. Het saneringsplan met verschillende saneringsvarianten is in concept gereed.
Het ontwerp voor de openbare ruimte is afgerond.		Het ontwerp voor de openbare ruimte is nog niet afgerond en is mede afhankelijk van ontwikkelingen in geheel Soesterberg Noord.

Kavels Westflank
Aan de Dolderseweg in Huis ter Heide ligt een terrein van circa 1,7 hectare dat we verkopen voor woningbouw. We hebben de planvorming opnieuw opgestart en de onafhankelijke adviseur ruimtelijke kwaliteit van de provincie heeft een advies voor ruimtelijke kwaliteit opgesteld. We hebben de kaders en uitgangspunten (waaronder de verkoopstrategie) vastgesteld en besloten dat we een nieuw bestemmingsplan voor deze locatie opstellen waarin de ruimtelijke randvoorwaarden worden geborgd.
De woning op Dolderseweg 54 is gekraakt. De rechter heeft besloten dat de krakers het pand moesten verlaten, maar in hoger beroep is toch anders beslist. De krakers mogen voorlopig in het pand blijven. We onderzoeken de juridische opties welke stappen we kunnen ondernemen.

Park Vliegbasis Soesterberg
We hebben de voormalige Vliegbasis Soesterberg gekocht van Defensie en ingericht en opengesteld als park. Het is een bijzonder natuurgebied en we behouden cultuur(historie) en erfgoed. Eind 2017 hebben we het grotendeels verkocht aan Utrechts Landschap. We zijn met Het Utrechts Landschap in gesprek over de verdere ontwikkeling van en programmering in Park Vliegbasis Soesterberg. We hebben recreatieve paden, routes en recreatieve voorzieningen gerealiseerd. De onderdelen van het padenplan met impact op het leefgebied van de veldleeuwerik zijn aangepast. We verbeteren de noordelijke entree in het park en onderzoeken een logische fietsverbinding zodat mensen gedurende het hele jaar een rondje over de vliegbasis kunnen fietsen. Nu is een deel van de fietsroute afgesloten tijdens het broedseizoen.
In het park voeren we mitigerende maatregelen uit voor de ontheffing Wet Natuurbescherming voor de realisatie van woonwijk Vliegbasis. Hiermee willen we de duurzame instandhouding van de populatie veldleeuweriken borgen.
In het park is één geval van PFOS-verontreiniging vastgesteld waar mogelijk saneringsmaatregelen nodig zijn. We laten een aantal andere PFOS-verdachte locaties onderzoeken. Dit om eventuele verspreidingsrisico’s via het grondwater en/of ecologische risico’s vast te stellen en uit te sluiten.

In overleg met de gebiedspartners werken we aan een cultureel afstemmingskader om inzichtelijke te maken welke evenementen en activiteiten in het park georganiseerd kunnen worden.

Beoogd resultaat 2020 Park Vliegbasis Soesterberg	Status	Toelichting
Bevoegd gezag heeft een besluit genomen over de aanvraag voor ontheffing Wet Natuurbescherming voor fase 2.		De ontheffing voor de Wet Natuurbescherming fase 2 is niet meer nodig. We hebben het padenplan op zo’n manier aangepast dat we het broedterrein van de veldleeuweriken niet beïnvloeden.
De mitigerende maatregelen in het kader van ontheffing Wet Natuurbescherming worden uitgevoerd.		We zijn gestart met de uitvoering van de mitigerende maatregelen in het kader van de ontheffing Wet Natuurbescherming voor de realisatie van de woonwijk.
De uitvoering van Fase 2 van padenplan is gestart.		We zijn gestart met de voorbereiding van de uitvoering van de tweede fase van het padenplan.

Ecologische corridor Camp New Amsterdam
Het laatste deel van de westelijke ecologische verbinding moet nog gerealiseerd worden. Het gaat om het stuk dat loopt over de westkant van de voormalige vliegbasis Soesterberg, door Camp New Amsterdam. Dat is en blijft in eigendom van het Rijk/Defensie. Met de nieuwe verbinding versterken we de bestaande hoge ecologische waarden op de voormalige vliegbasis en breiden we het Natuur Netwerk Nederland uit. In 2018 hebben we een inrichtingsplan opgesteld en heeft Defensie aangegeven de uitvoeringsfase op zich te willen nemen (door Rijksvastgoedbedrijf/RVB). Hiervoor stellen we samen met Defensie/ RVB een plan van aanpak en een uitvoeringsovereenkomst op. De gesprekken hebben stilgelegen door capaciteitsproblemen bij RVB. Eind 2020 is een eerste versie van het plan van aanpak geleverd. Hierover zijn we met Defensie/ RVB in gesprek.

Beoogd resultaat 2020 Camp New Amsterdam	Status	Toelichting
Overeenkomst met Defensie met afspraken over de uitvoering van de inrichting van het terrein		Wegens capaciteitsgebrek van Defensie/ RVB heeft dit project stil gelegen. Eind 2020 heeft Defensie een eerste concept opgeleverd.